El negocio inmobiliario continúa expandiéndose en Huixquilucan. El gobierno del Estado de México autorizó la construcción de dos condominios verticales, Puerta del Río 1 y Puerta del Río 2, así como la modificación de diez lotes del conjunto urbano La Palma, de acuerdo con la Gaceta del Gobierno publicada el viernes 9 de octubre.
La autorización beneficia a Inmobiliaria Alfa 87, S.A. de C.V., y Residencial Bosques Huixquilucan, S.A. de C.V., empresas vinculadas al desarrollo habitacional La Palma, cuya autorización original data de 2015.
El acuerdo, identificado con el número 23000203A/007635/2026, fue emitido por la Dirección General de Operación y Control Urbano de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura.
La relotificación comprende los lotes 2 al 11 de la manzana 4, mientras que los dos condominios se ubicarán en los lotes 2 y 3. Los pagos de derechos consignados en el expediente corresponden a 80 viviendas en los dos condominios y aproximadamente 832 viviendas comprendidas en la relotificación. Estas últimas no constituyen, por sí mismas, 832 nuevas viviendas.
Los nuevos condominios podrían alojar entre 240 y 320 personas, bajo un escenario de tres a cuatro habitantes por vivienda. Se trata de una estimación de ocupación futura, no de población residente actualmente.
La autorización exige a las desarrolladoras instalar redes de agua potable, drenaje pluvial y sanitario, energía eléctrica, alumbrado, pavimentos y demás obras de urbanización. También establece que deberán acreditar la disponibilidad del suministro de agua y obtener permisos adicionales antes de iniciar la venta de las unidades.
La publicación no significa que las construcciones hayan comenzado ni que se hayan acreditado ya todas las condiciones necesarias para su ocupación.
Un mercado de miles de millones
Los nuevos condominios se incorporan a un mercado residencial de grandes dimensiones. En agosto, las autoridades autorizaron el desarrollo Legacy Residencial & Club, de 257 viviendas en Lomas de las Palmas, un proyecto cuyo valor comercial se ha estimado en cerca de 3 mil millones de pesos.
En Bosque Real, Grupo Bosque Real declara inversiones acumuladas superiores a 2 mil 650 millones de dólares y un portafolio de 20 proyectos residenciales. Son cifras difundidas por la propia empresa y corresponden a distintos periodos y desarrollos, no a inversiones realizadas exclusivamente en 2026.
La expansión continúa. Apenas el 11 de octubre se dio a conocer una torre residencial de 38 pisos y 73 departamentos asociada con la marca Karl Lagerfeld. En el mismo complejo se desarrollan proyectos vinculados con Aston Martin y otras firmas internacionales.
El volumen de capital muestra la importancia económica del negocio inmobiliario en Huixquilucan. También plantea una cuestión que acompaña cada nueva autorización: cuánto de esa riqueza se traduce en infraestructura suficiente para la población.
Crecen los edificios y la demanda de servicios
Cada desarrollo habitacional incorpora nuevos consumidores de agua, descargas de drenaje, vehículos y necesidades de movilidad. El impacto acumulado resulta especialmente relevante en un municipio donde conviven grandes complejos residenciales con comunidades que enfrentan dificultades de abastecimiento.
El Plan de Desarrollo Municipal 2025–2027 reconoce problemas de sobreexplotación del acuífero metropolitano, infraestructura hidráulica envejecida y suministro por tandeo en distintas comunidades.
En el caso de Puerta del Río, las desarrolladoras deberán acreditar la disponibilidad de agua potable antes de obtener los permisos correspondientes para comercializar las viviendas. La autorización publicada tampoco sustituye las licencias municipales de construcción.
Los documentos oficiales identifican como representantes legales de las empresas a María Remedios Álvarez Álvarez, Jacobo Alfie Jafif, Fernando Fonseca Campos y Jesús Bañales Álvarez. La publicación no precisa el valor comercial de Puerta del Río ni permite establecer cuánto obtendrán sus inversionistas por la venta de las viviendas.
Huixquilucan sigue atrayendo negocios inmobiliarios multimillonarios. La nueva autorización confirma que la expansión residencial continúa. El desafío para las autoridades es demostrar que el crecimiento de la oferta habitacional puede sostenerse sin agravar la presión sobre el agua, las vialidades y el entorno ambiental.
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