La reciente aprobación para la construcción del condominio “Residencial Boscalma”, en Lerma, ha captado la atención por tratarse de un posible conflicto de interés, debido a que el proyecto está a cargo de la empresa Gulsa Desarrollo Inmobiliario Integral S.A. de C.V., cuyo apoderado legal y dueño, Juan Carlos Linares Ramos, es el tercer regidor de este ayuntamiento, donde también preside la Comisión de Desarrollo Urbano municipal.
Qué está pasando
El Periódico Oficial Gaceta de Gobierno del Estado de México publicó este 29 de julio el acuerdo para autorizar la construcción de este condominio habitacional.
De acuerdo con esta publicación oficial, la empresa Gulsa Desarrollo Inmobiliario Integral S.A. de C.V., dirigida por Linares Ramos, construirá el proyecto residencial que contempla 11 viviendas en un predio de 741 metros cuadrados, ubicado en avenida Acueducto, número 31, colonia San Miguel Ameyalco.
En el Registro Público de Comercio se puede constatar que la inmobiliaria fue dada de alta en 2020, tres meses antes de que Linares Ramos se integrara al Cabildo de Lerma.
“Se hace constar la designación del C. Juan Carlos Linares Ramos como administrador único y comisario de la sociedad denominada “Gulsa Desarrollo Inmobiliario S.A. de C.V.” Que el Ciudadano Juan Carlos Linares Ramos, apoderado legal de la empresa Gulsa Desarrollo Inmobiliario se identifica con la credencial para votar expedida por el Instituto Nacional Electoral, con vigencia al año 2034”, se puede leer en esta publicación gubernamental.
Condiciones del Gobierno para terminar esta construcción
- El documento señala también que se deberán cubrir los derechos que se generaron por la autorización del condominio, por la cantidad de 17 mil 914 pesos.
- Inscribir el acuerdo de autorización y el plano correspondiente, protocolizados ante Notario Público, en el Instituto de la Función Registral estatal, en los 90 días hábiles siguientes a la publicación de la autorización.
- Construir la red de alumbrado y sistemas de ahorro, guarniciones, banquetas y rampas, elaboradas con concreto permeable que permita la filtración pluvial.
- Pavimento en arroyo de calles, estacionamientos y andadores, jardinería, forestación, nomenclatura para las vías privadas y señalamiento vial.
- Para garantizar la ejecución y entrega del condominio, la empresa a cargo otorgará una fianza hipotecaria a favor del Gobierno del Estado, por el 100 por ciento del valor de las obras por realizar a costo directo, cuyo monto estimado asciende a 421 mil 017 pesos, que deberá estar vigente hasta la entrega de la obra.
Funcionaria del GEM autoriza proyectos inmobiliarios en Lerma, Valle de Bravo…
La autorización de este acuerdo estuvo a cargo de la arquitecta Blanca Hereida Piña Moreno, quien es directora general de Operación y Control Urbano, de la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura.
Recientemente, autorizó la construcción de un par de desarrollos inmobiliarios en Valle de Bravo para Banco Azteca Sociedad Anónima Institución de Banca Múltiple y un grupo de inversores encabezados por Abraham David Cherem Cherem.
En el primer caso, el predio autorizado es de 790 mil 404.58 metros cuadrados (m²) y el segundo de 77 mil 391.77 metros cuadrados, que al igual que en el caso del proyecto “Residencial Boscalma”, en Lerma, fue legalizado con la publicación de acuerdos en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México.
Respuesta de la Secretaría De Desarrollo Urbano e Infraestructura
Respecto a la autorización de “Residencial Boscalma”, ubicado en el municipio Lerma del Estado de México, se informa que:
Desde la Secretaría de Desarrollo Urbano e Infraestructura, se autorizan desarrollos inmobiliarios que cumplan con la normatividad vigente.
En el caso específico de “Residencial Boscalma”, entre abril y junio del presente año se brindaron cinco asesorías en el Centro de Operación Urbana “Impulsa”, sede Toluca, para la integración del expediente, a la representante de la persona jurídico colectiva Gulsa Desarrollo Inmobiliario Integral S.A. de C.V.
Derivado de la atención otorgada a la empresa citada en el punto que antecede, se dio ingreso oficial en la ventanilla de la Dirección General de Operación y Control Urbano al trámite de condominio vertical habitacional de tipo medio denominado “Residencial Boscalma”, en el predio con superficie de 741.00 m2 (setecientos cuarenta y un metros cuadrados), ubicado en Avenida acueducto, número 31, colonia San Miguel Ameyalco, Municipio de Lerma, Estado de México, para 11 viviendas.
Una vez que se satisfizo todos y cada uno de los requisitos establecidos en el artículo 113 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, el 12 de junio de 2024 se emitió la autorización a Gulsa Desarrollo Inmobiliario Integral S.A. de C.V., del referido condominio.
Cabe destacar que el proyecto antes mencionado cumplió con todos los requisitos referidos en el citado artículo, mismos que se enlistan a continuación:
• Título de propiedad del inmueble, inscrito en el IFREM.
• Certificado de Libertad de Gravámenes.
• Acta constitutiva inscrita en el IFREM.
• Dictamen de factibilidad de dotación de agua potable y drenaje para el condominio pretendido, emitido por OPDAPAS de Lerma.
• Constancia de capacidad de suministro de energía eléctrica.
• Autorización de cambio de uso del suelo.
• Constancia de Alineamiento y número oficial.
• Plano de distribución de áreas del condominio.
También se debe subrayar que cualquier ciudadano puede socilitar la autorización para construir un condominio habitacional. En este sentido, a esta Secretaría corresponde garantizar el estricto cumplimiento técnico y normativo que marca la ley antes mencionada
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