El Gobierno del Estado de México ha anunciado, junto a la poderosa Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), una inversión privada sin precedentes: más de 3.700 millones de dólares para ejecutar 48 proyectos inmobiliarios en 19 municipios mexiquenses. La apuesta busca fortalecer la economía estatal, generar más de 150.000 empleos y ampliar tanto la oferta de vivienda como la infraestructura logística e industrial. Sin embargo, la gran ausente de esta ambiciosa estrategia es la región sur del estado, tradicionalmente marginada de los grandes flujos de capital.
Prioridad: la región del AIFA y el Valle de México
En entrevista con AD Noticias, la secretaria de Desarrollo Económico (Sedeco), Laura González Hernández, precisó que el 46 % de los proyectos estará destinado a desarrollos industriales y logísticos, un 41 % a vivienda y el resto a proyectos comerciales y de usos mixtos. “Hay un equilibrio entre los tipos de inversión. Desde Sedeco, nos hemos involucrado más con los proyectos industriales porque están directamente ligados a la generación de empleos y la atracción de empresas”, explicó la funcionaria.
El Hub Logístico-Industrial absorberá el 42 % del total de la inversión, mientras que la región cercana al Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA) concentrará más de la mitad de los proyectos.
La ADI, que concentra el 70 % de los proyectos inmobiliarios a nivel nacional, tiene presencia en el Edomex desde hace 33 años, principalmente en los sectores industrial, logístico y de vivienda.
¿Dónde se construirán los nuevos desarrollos de esta inversión inmobiliaria?
La secretaria detalló que los desarrollos industriales se ubicarán en los municipios cercanos al AIFA —Zumpango, Tecámac, Tultepec, Tultitlán y Coacalco—. Además, otras zonas clave como Cuautitlán, Huehuetoca, Tepotzotlán, Nicolás Romero, Naucalpan, Ixtlahuaca y Atizapán.
En cuanto a vivienda y usos mixtos, los proyectos se concentrarán en Huixquilucan, Naucalpan, Atizapán, Toluca, Almoloya de Juárez, Coacalco, Ecatepec, Chicoloapan y Cuautitlán Izcalli. No obstante, González Hernández advirtió que aún faltan por definir detalles cruciales, como el tipo de vivienda, los segmentos socioeconómicos a los que irán dirigidos o los modelos de adquisición, información que deberá consultarse directamente con las desarrolladoras.
El sur del estado, en cambio, queda fuera de este mapa de oportunidades. Regiones como Sultepec, Luvianos, Coatepec, Donato Guerra y Texcaltitlán, incluidas en el Corredor Agroindustrial Sur, no figuran entre las prioridades. Salvo en materia minera, donde ya cuentan con cierta actividad.
Los actores del megaproyecto
Las principales compañías que participarán en esta inversión son nombres de peso en el sector: Artha, Allux, Consorcio Hogar, Del Parque, Gigante, GIM Desarrollos, Grupo Frisa, Grupo Lar, HIR, Inmobiliaria Quiero Casa, Inmobiliaria Vinte, Probimex y Thor Urbana. Muchas de ellas tienen operaciones internacionales e incluso cotizan en bolsa.
“Estos son grupos consolidados, con años de experiencia. Aunque los montos por empresa se mantienen bajo confidencialidad, se ha reportado la inversión global, que deberá ejecutarse entre 2024 y 2026”, puntualizó González Hernández.
¿Por qué invertir en el Estado de México?
La secretaria explicó que el Edomex destaca por su ubicación estratégica: cuenta con tres aeropuertos —AIFA, AICM y Toluca—, una robusta red de carreteras y ferrocarriles, y amplia capacidad energética, factores que permiten a las empresas reducir costos logísticos y de distribución. Además, destacó la estrategia de promoción económica de la administración de la gobernadora Delfina Gómez Álvarez.
“Tenemos una población de alto consumo y excelentes condiciones de conectividad. Todo esto hace del Estado de México un territorio altamente competitivo”, afirmó.
Por su parte, Jaime Fasja Amkie, presidente de la ADI, subrayó que el Edomex es actualmente el primer destino de inversión entre los más de 80 afiliados de la asociación a nivel nacional, reforzando su papel estratégico en el desarrollo del país.
Una proyección al 2026
De los 48 proyectos anunciados, algunos ya están en construcción y otros arrancarán en 2025. Todos deberán estar terminados antes de cerrar 2026, cuando se espera haber ejecutado la totalidad de la inversión.
Sedeco considera que esta alianza público-privada marca un punto de inflexión para consolidar al Edomex como un polo de desarrollo económico de alcance nacional, con un impacto directo sobre la calidad de vida de miles de familias. No obstante, el olvido persistente del sur del estado plantea preguntas incómodas sobre los criterios de distribución del desarrollo y las prioridades gubernamentales.
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