El Congreso del Estado de México aprobó este miércoles 11 de noviembre, por unanimidad, las tablas de valores unitarios de suelo y construcciones para 2027, utilizadas para calcular el valor catastral de los inmuebles y determinar el impuesto predial. Los ajustes serán distintos entre municipios y su efecto en el cobro dependerá de cada propiedad.
Las propuestas fueron presentadas por los ayuntamientos y revisadas por las comisiones de Planeación y Gasto Público, Finanzas Públicas, y Legislación y Administración Municipal. El diputado Javier Cruz Jaramillo, de Morena, leyó el dictamen ante el pleno, donde no se registraron intervenciones a favor o en contra ni reservas.
La presidencia de la Mesa Directiva declaró la aprobación por unanimidad en lo general y en lo particular, aunque durante ese tramo de la sesión no se mencionó cuántos legisladores emitieron su voto.
Cuatro municipios superan el 10 %
Entre las 121 propuestas municipales avaladas, 107 contemplan actualizaciones de entre 0.1 y 10 %, mientras que otras 10 mantienen los valores unitarios de suelo vigentes en 2026. Almoloya de Juárez, Cocotitlán, Huixquilucan y San Antonio La Isla tendrán incrementos superiores al 10 %.
Para los cuatro municipios restantes, el Congreso estableció medidas específicas porque sus ayuntamientos no justificaron suficientemente los cambios ante el Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM).
Coyotepec y Jilotzingo conservarán los valores unitarios de suelo de este año; Joquicingo y Chapultepec tendrán un incremento general de 3.62 %, equivalente a la inflación anual reportada para la primera quincena de octubre de 2026. Los cuatro deberán apegarse al Manual Catastral para sustentar futuras actualizaciones.
Durante la lectura, Cruz Jaramillo expuso el exhorto a los ayuntamientos a “realizar las acciones pertinentes para hacer más eficiente la recaudación del impuesto predial”. También se pidió respetar los límites territoriales oficiales al actualizar la cartografía catastral.
El efecto en el predial será individual
Para quienes tienen una casa, un terreno o un local, las tablas establecen referencias que intervienen en la valoración fiscal de su propiedad. Cuando cambian, pueden modificar la base sobre la que se calcula el predial, pero el resultado depende de las características del inmueble y de las disposiciones fiscales aplicables.
Un ajuste de 10 % en las tablas no significa, por tanto, que todos los contribuyentes del municipio pagarán 10 % más. Conservar los valores unitarios del suelo tampoco garantiza que cada recibo quede igual que en 2026.
En comisiones se informó que las propuestas de las 121 demarcaciones representan un aumento promedio de 5.6 % en el valor catastral. Esa cifra describe las actualizaciones y no debe confundirse con un incremento uniforme del predial en todo el estado.
Los legisladores respaldaron los cambios con el argumento de que fortalecerán los ingresos municipales para atender las necesidades de la población.
Para los propietarios, el impacto se conocerá en el cálculo individual de 2027; el beneficio dependerá de que los ayuntamientos conviertan esa recaudación en mejores servicios, pues actualizar las tablas no garantiza por sí mismo que mejoren las condiciones de las calles, el alumbrado o los espacios públicos.
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