El acceso a la vivienda de bajo costo prácticamente ha desaparecido del Valle de Toluca. De acuerdo con datos del portal Propiedades.com, solo Villas Santín conserva un precio promedio por debajo del millón de pesos, con $873,545 por vivienda. Todas las demás colonias con mayor oferta ya rebasan esa cifra, en línea con una tendencia nacional de encarecimiento habitacional.
A nivel nacional, el valor promedio de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario alcanzó $1,859,043 pesos durante el primer trimestre de 2025, con un crecimiento anual de 8.2%, según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). La mediana —es decir, el punto medio del mercado— fue de $1,197,273 pesos.
¿Cómo está el mercado de vivienda en Toluca?
De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, la vivienda asequible está desapareciendo también en la capital mexiquense. Este es el panorama actual de precios promedio en colonias con alta oferta:
| Colonia / Zona | Precio promedio |
| Villas Santín | $873,545 |
| Hacienda del Valle II | $1,041,860 |
| San Mateo Otzacatipan | $1,603,399 |
| San Lorenzo Tepaltitlán Centro | $1,672,354 |
| San Mateo Oxtotitlán | $1,511,294 |
| Santa Ana Tlapaltitlán | $2,314,635 |
| Cacalomacán Centro | $3,443,081 |
| Ocho Cedros | $1,891,965 |
| Promedio Toluca | $1,819,914 |
En muchas de estas zonas, los nuevos desarrollos están orientados a segmentos de ingresos medios y altos, alejando a los compradores que buscan precios accesibles.
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¿Qué implica para las familias del Valle de Toluca?
Porque se trata de una zona metropolitana donde el salario promedio mensual no alcanza para comprar vivienda sin endeudarse a largo plazo, de acuerdo con la Secretaría del Bienestar un toluqueño promedio percibe $12,243 mensuales. El aumento de precios implica que:
- Familias jóvenes no pueden comprar su primera vivienda.
- Quienes buscan mudarse del centro a zonas más accesibles, tampoco encuentran opciones por debajo del millón.
- El mercado se orienta a viviendas más caras, pero con menos compradores reales.
En colonias como Cacalomacán o Santa Ana Tlapaltitlán, los precios ya rebasan los 2 y 3 millones de pesos, muy lejos de los rangos asequibles para trabajadores públicos, estudiantes o comerciantes.
¿Qué puede hacer la ciudadanía?
- Exigir a planes de vivienda accesible, con uso de suelo adecuado y subsidios.
- Monitorear el mercado inmobiliario y explorar alternativas.
- Informarse y participar en decisiones urbanísticas que afecten el acceso al suelo y al crédito.
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