En el Congreso del Estado de México (Edomex), comisiones unidas de la LXII Legislatura aprobaron 111 propuestas municipales para el ajuste de tablas de valores unitarios de suelo y construcción, lo cual influirá directamente en el cálculo del impuesto predial de 2025.
Los ajustes avalados están en el rango de 0.01 al 10%, según el análisis del Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (Igecem).
Propuestas y estatus
De las 118 propuestas presentadas, el Igecem determinó que:
- Siete no cumplían con los requisitos técnicos, por lo que fueron rechazadas.
- Los municipios afectados son: Ixtapan de la Sal, Texcalyacac, Jilotepec, Jiquipilco, Apaxco, Chiconcuac y Otzoloapan.
- 12 municipios ratificaron sus valores actuales: Chiconcuac, Huehuetoca, Hueypoxtla, Melchor Ocampo, Ocuilan, Otzoloapan, Sultepec, Tecámac, Temascalapa, Tequixquiac, Texcalyacac y Tezoyuca.
- Jiquipilco y Jilotepec aplicaron ajustes que van del 10.01 al 20%.
Defensores de los contribuyentes
Durante la discusión, legisladores de Morena, como Esteban Juárez Hernández y Javier Cruz Jaramillo, señalaron que protegerán a la ciudadanía contra aumentos excesivos, y recalcaron la importancia de una recaudación predial justa y fundamentada. Gerardo Pliego Santana, también de Morena, pidió revisión de la propuesta de Toluca, argumentando que el incremento podría afectar a familias de la zona norte, con viviendas de interés social.
¿Qué pasa en Toluca?
El 10 de octubre, durante la Quincuagésima Sesión Extraordinaria de Cabildo, se aprobó, por mayoría, un incremento en el impuesto predial para el año 2025, que será del 3.7% al 6%, dependiendo de la zona.
Este incremento al impuesto predial en la capital del Edomex, se da a pesar de que el gobierno de Juan Maccise no ha resuelto los problemas de inseguridad, alumbrado, falta de agua en las colonias y los baches que afectan prácticamente a todo el municipio de Toluca.
Durante la sesión, Mario Cardoso, décimo regidor, señaló la necesidad de seguir los procedimientos legales establecidos en la Ley Orgánica Municipal del Estado de México, que requiere la consulta ciudadana antes de implementar aumentos en impuestos.
¿Cuánto se paga de predial en Toluca?
Asimismo, Rivera Tavizón, segunda síndica, dio lectura a la tabla de valores sobre el costo por metro cuadrado (m²) dependiendo de la zona, que va desde la precaria —1 340.76 pesos por metro cuadrado m²— a la de lujo —23 mil 337.97 pesos el m²—.
| Clase | Categoría | Unidad | Valor unitario |
| Precaria | Baja | M2 | $ 1340.76 |
| Media | M2 | $ 1976.72 | |
| Alta | M2 | $ 2892.02 | |
| Económica | Baja | M2 | $ 4119.07 |
| Media | M2 | $ 4990.53 | |
| Alta | M2 | $ 5727.08 | |
| I. Social | Baja | M2 | $ 5752.74 |
| Media | M2 | $ 7134.28 | |
| Alta | M2 | $ 7524.13 | |
| Regular | Baja | M2 | $ 8659.11 |
| Media | M2 | $ 9442.20 | |
| Alta | M2 | $ 11276.29 | |
| Buena | Baja | M2 | $ 12023.53 |
| Media | M2 | $ 12941.75 | |
| Alta | M2 | $ 14922.99 | |
| Muy buena | Baja | M2 | $ 16514.41 |
| Media | M2 | $ 18291.46 | |
| Alta | M2 | $21907.43 | |
| Lujo | Baja | M2 | $23337.97 |
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Cuestionamientos y respaldo técnico
La diputada Sara Alicia Ramírez de la o (PT) prometió analizar el caso de Zinacantepec con enfoque en equidad. Por su parte, Eduardo Zarzosa Sánchez (PRI) pidió confianza en el Igecem para proteger el bolsillo de los mexiquenses. Ruth Salinas Reyes (MC) sugirió mantener abierta la mesa técnica de análisis, dado que el año 2025 es de transición administrativa en varios ayuntamientos.
Detalles de los ajustes
Alejandro Gumler Vieyra y Laura Balderas Rivera, representantes del Igecem, explicaron que el valor catastral se encuentra debajo del valor comercial. Los estudios se realizan según áreas homogéneas y características de polígonos, considerando aspectos como vialidades, infraestructura y nivel socioeconómico.
En próximas reuniones, se analizarán las propuestas de 14 municipios restantes para completar el proceso.
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