Para el siguiente año los ayuntamientos han propuesto diversas actualizaciones a sus valores de suelo que se traducirían en un aumento general del predial, en todo el Estado de México, del 4%.
De acuerdo con Aarón López Rivera, director de Catastro del IGECEM, la mayoría de los municipios mexiquenses plantearon ajustar al alza las tablas de valores de las distintas zonas en un 4.5% en promedio.
Del total: 16 municipios propusieron ratificación de valores con incremento cero: Acambay, Calimaya, Chimalhuacán, Coacalco, Cuautitlán, Ecatepec, Ixtapan del Oro, Jilotepec, La Paz, Mexicaltzingo, Otumba, Papalotla, Tezoyuca, Villa Victoria, Villa Guerrero y Zumpango.
Otros 64 ayuntamientos propusieron alzas del 0.1 al 5%, por debajo de la inflación, y 34 más plantearon actualizar del 5 al 10% con aumentos, que de acuerdo con el IGECEM, están soportados técnicamente, pero no detalló cuáles son.
Ocho municipios: Cuautitlán Izcalli, Isidro Fabela, Otzolotepec, San Antonio la Isla, Tejupilco, Tepetlaoxtoc, Tecámac y Tinaguistenco piden alzas del 10 al 15% y solo tres buscan aumentos del 15 al 20%.
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Durante la reunión de las comisiones unidas, para iniciar el análisis de las tablas de valor, alertó que la recaudación predial en el país es alarmante de apenas un 0.3% de lo que significa del PIB: un nivel muy cercano al de Haití, por lo cual es urgente mejorarlo, pues las participaciones federales van a la baja y el predial significa el 66% de los ingresos propios de los municipios.
López Rivera sostuvo que aun cuando las propuestas parecen incrementos abruptos, hay municipios como Tejupilco que tienen valores de 10 pesos, muy por debajo de la realidad; por lo cual el alza no es tan alta, o como Zacazonapan, que trae un retraso importante y ahora pide actualizar.
En términos reales, afirmó, la actualización no repercutiría en la gente, pues el promedio de incremento al predial sería de un 4% en todo el estado para el año 2022 y las alzas serían donde ha habido cambios de uso de suelo, obras públicas, que hayan aumentado la plusvalía.
En ocho municipios las propuestas no fueron favorables, entre ellas: Almoloya de Juárez, Calimaya, Cuautitlán, Jiquipilco, Mexicaltzingo, Ocuilan, Tultepec y Tonatico, por no presentar los documentos que soportaran la actualización. Los otros 119 fueron procedentes.
Solo en dos encontraron diferencia entre lo que aprobó el cabildo y lo que el IGECEM revisó: en Sultepec habían propuesto un alza del 7.7% y después el ayuntamiento avaló la ratificación de los valores, mientras en Temoaya proponían 2.9%, pero el cabildo no avaló ni actualizar, ni ratificar.
En cuanto a las tipologías de construcción el incremento promedio, precisó, sería del 4.1% en los distintos rubros habitacional, comercial, equipamiento y especial.
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Braulio Álvarez Jasso del PRI advirtió que a veces los aumentos al predial no corresponden a lo aprobado por la Legislatura porque se crean bandas de valor y consideró que ante la pandemia un aumento arriba de la inflación podría afectar a la población. Preguntó sobre la morosidad en el pago de predial.
Jaime Cervantes, del PRI, dijo que en Lerma el aumento sería del 5.5%, pero no en todas las áreas, pues el alza es distinta, y aun cuando hay una pandemia es necesario dar elementos a los Ayuntamientos, pues les han quitado poder, han disminuido fondos y participaciones, pero les exigen más y los ayuntamientos están quebrados.
Faustino de la Cruz de Morena advirtió que los Ayuntamientos están obligados a no aumentar el predial, pero sí a ajustar sus presupuestos.
Propuso disminuir la gravación al predial a quienes tengan un aumento en su base de contribuyentes porque siempre se castiga a las mismas personas, en lugar de buscar mayores estrategias. Los gobiernos, dijo, deben costar menos a la gente.
Trinidad Franco, del PT, señaló que mientras en Ecatepec no se prevé un aumento, en el caso de Tlalnepantla se propone un alza del 4.7%, cuando los deslaves afectaron a 200 familias, por lo cual pidió reconsiderar, pues no se ha hablado de la reubicación a quienes fueron afectados por el derrumbe del cerro del Chiquihuite. Pidió no generar condiciones sociales adversas.
Otros legisladores plantearon revisar las alzas superiores a la inflación, tener una actualización al menos a la inflación, advirtieron que la ciudadanía no está para incrementos y la necesidad de que los gobiernos municipales mejoren su recaudación.
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El funcionario del IGECEM afirmó que lo aprobado por las y los diputados no puede modificarse, pues del 100% de recursos que recibe el municipio apenas un 26% son propios, pero de esa cifra el 80% tienen que ver con impuestos inmobiliarios como el predial, por lo cual es importante la actualización.
Los aumentos en zonas bajas, afirmó, son menores y los que no se aprobaron fue por no presentar documentos para justificar alzas. Ccoincidió en la necesidad de ser eficientes y ampliar la base de contribuyentes y afirmó que las peticiones de aumentos del 10% están plenamente justificadas.
Legisladores cuestionaron si la propuesta de alza en Tlalnepantla y Aarón López Rivera señaló que el deslave del Chiquihuite ocurrió después del plazo legal para integrar la propuesta, por lo cual no se consideró, pero los aumentos propuestos en la colonia Lázaro Cárdenas son a dos áreas homogéneas.
Una iría de mil 150 pesos de valor por metro cuadrado a mil 210, y otra no afectada por inundaciones pasaría de 2 mil 400 a 2 mil 520 pesos.
Las comisiones seguirán realizando las propuestas para aprobarlas en unos días más.
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