La propuesta del ayuntamiento de Toluca para incrementar el costo del predial –que discutirá la Legislatura en los próximos días– contempla incrementar hasta 9.1% la tabla de valores Unitarios del Suelo.
Además, aumentos del 4.8% al 8.9% en la tabla de valores unitarios de construcciones, que fue determinada por el Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM). Dichos montos generarán un incremento considerable del predial para el próximo año.
Se trata de una propuesta de aumentos por encima de la inflación –que hasta septiembre de este año alcanzó 8.76%– que busca darle más recursos al gobierno municipal. Puesto que es un de sus fuentes de ingreso más importantes.
De acuerdo con el Dictamen 06/2022 –emitido por la Comisión de Hacienda e Ingresos del Ayuntamiento–, el valor propuesto tiene en promedio un aumento del 9% en los valores unitarios del suelo, es decir, el valor de la zona de la casa.
La iniciativa fue avalada en la sesión extraordinaria de cabildo el pasado 5 de octubre. Si los legisladores la aprueban, aplicará en la mayor parte del municipio a partir del próximo año.
Únicamente quedarán exentos del aumento los habitantes del Bulevar Adolfo López Mateos en la delegación de Santiago Miltepec –banda de valor 489 y 490. Pues según el dictamen, la presencia de la bóveda del afluente del río Verdiguel demerita el valor de los inmuebles.
Te recomendamos: Aprueba cabildo de Toluca aumento del impuesto predial para 2023
Con este cambio, el costo del metro cuadrado de la Avenida Independencia Poniente –con la banda de valor 317– pasará de 12 mil 027 pesos a 13 mil 230 pesos.
El cálculo del impuesto predial
El impuesto predial en Toluca se obtiene tomando como base el valor catastral del inmueble. Este se calcula con los valores unitarios del suelo y la construcción y multiplicando estos por la superficie de la edificación.
Es decir, que el incremento particular que sufrirá el predial –además del 9% de modificación en el valor unitario del suelo– sufrirá los cambios de valores unitarios de la construcción que son definidos por el IGECEM.
De acuerdo con el dictamen, la propuesta de este instituto contempla incrementos en los valores unitarios de construcciones. Los cuales van de 4.8% para el uso habitacional de clase precaria baja –el incremento mínimo–, hasta 6.8% el uso habitacional de lujo alto.
Para el caso del uso comercial, la clase económica-baja contempla un aumento de 6.6%. Mientras que la departamental de categoría muy alta será de 8.9%. Para el uso industrial, el aumento propuesto para las distintas clases es del 8.9%.
Lee: ¿Pagas predial en Toluca? Esto te interesa
El pago debe ser cubierto por todos los propietarios de un inmueble, una casa, departamento, edificio o terreno. Puede realizarse en línea o de manera presencial en las oficinas de la tesorería del ayuntamiento.
Regidora cuestiona el aumento del predial en Toluca
La propuesta presentada a la Legislatura fue avalada casi por unanimidad en el cabildo, con excepción de la décimo primera regidora Leticia Sánchez. En entrevista detalló los motivos de su rechazo y cuestionó la falta de transparencia en el cabildo. Denunció que no recibió el dictamen previo a la sesión extraordinaria para que pudiera saber la dimensión de los incrementos propuestos.
“Esta pandemia nos dejó una crisis económica, inflación y la falta de empleo. El subir el impuesto predial o los impuestos no es la respuesta, el presidente López Obrador se comprometió con la ciudadanía a que no habría alza de impuestos”, señaló.
Respecto a la postura de sus compañeros de Morena, quienes votaron a favor de la propuesta y en contra de la postura de Amlo, la regidora rechazó dar alguna opinión. Señaló que serán ellos quienes deberán explicar a la ciudadanía su postura.
Además, ante la justificación que se ha dado de que el aumento en el predial está relacionado con el aumento de la plusvalía de las propiedades, Leticia Sánchez recordó que en esto intervienen otras condiciones que debe tener la propiedad. Por ello, rechazó que este sea un argumento válido.
“El costo del predial sí tiene que ver con el costo de una propiedad, pero no es lo único que lo determina. Lo determinan varios factores económicos como es la zona, los servicios y por eso hay evaluadores para determinar cuánto vale una propiedad”, concluyó.
Síguenos