Este miércoles 11 de noviembre, el Congreso del Estado de México aprobó por unanimidad la nueva tabla de valores de suelo y construcción que utilizarán los municipios durante 2027. Estos cambios pueden influir en el valor de una propiedad, por lo que surge la pregunta entre los mexiquenses: ¿pagaremos más predial el próximo año?
La actualización promedio considerada para las propuestas municipales fue de un 5.6 %, aunque esa cifra no debe leerse como un aumento general del predial en todo el estado, sino que las tablas sirven para establecer el valor catastral de cada inmueble y ese valor forma parte de la fórmula con la que cada municipio calcula el impuesto, junto con las características de la propiedad, la superficie del terreno, el tipo de construcción y el rango en el que termine ubicada.
El predial puede subir, pero no igual que el valor catastral
Un aumento de 10 % en el valor del suelo de una zona no significa que el recibo vaya a crecer exactamente 10 %, porque el terreno es solo una parte de la valuación total de una propiedad y la tarifa aplicada cambia según el monto final.
Es decir, una casa puede tener un ajuste relativamente pequeño aun cuando la zona donde se encuentra haya recibido una actualización mayor, mientras que otra propiedad podría resentir más el cambio si su nuevo valor la coloca en un rango superior.
Los propietarios que pueden notar con mayor claridad los incrementos son quienes tienen inmuebles en zonas donde el valor del suelo o de la construcción aumentó de manera importante, especialmente en desarrollos residenciales, corredores comerciales o áreas donde los precios se habían quedado rezagados frente al mercado.
Los que más aumentaron y los que no tendrán cambios
San Antonio La Isla encabeza los incrementos aprobados con 14.74 %, pero no es el único que tiene incrementos mayores al 10 %, sino que son cuatro; sin embargo, no significa que todos los habitantes pagarán 10 % más en su predial.
Estos son los cinco municipios con mayor incremento para 2027:
| Municipio | Ajuste para 2027 |
| San Antonio La Isla | 14.74 % |
| Almoloya de Juárez | 13.06 % |
| Cocotitlán | 12.00 % |
| Huixquilucan | 11.40 % |
| Cuautitlán | 9.69 % |
En el Valle de Toluca también existen diferencias considerables entre municipios. Metepec tendrá una actualización cercana a 6.99 %, Zinacantepec alrededor de 5.67 % y Toluca de 4.04 %. Naucalpan se ubica alrededor de 5.42 %, mientras que Cuautitlán alcanza aproximadamente 9.69 %.
En contraparte de San Antonio La Isla, Coyotepec y Jilotzingo fueron los únicos dos municipios en que no se registró ningún incremento, pero esto se debió a que las propuestas presentadas carecían de suficiente sustento técnico. En Chapultepec y Joquicingo tampoco se autorizaron los incrementos planteados originalmente y se aplicará una actualización general de 3.62 %, equivalente a la inflación utilizada durante la revisión legislativa.
| Municipio | Ajuste para 2027 |
| Coyotepec | 0 % |
| Jilotzingo | 0 % |
| Chapultepec | 3.62 % |
| Joquicingo | 3.62 % |
| Toluca | 4.04 % |
Dos vecinos pueden terminar pagando aumentos distintos
La ubicación dentro de un mismo municipio también influye en el resultado, pues las tablas no asignan un solo valor a todo el territorio. Una vivienda popular, una residencia, un comercio, una nave industrial y un terreno agrícola tienen características distintas, incluso cuando se encuentran a pocos kilómetros de distancia.
Las simulaciones realizadas durante el análisis legislativo muestran esas diferencias, pues en Huixquilucan, una vivienda residencial de alto valor podría pasar de un predial aproximado de 17 mil 410 pesos a 19 mil 241, lo que representa una diferencia cercana a mil 831 pesos. Otra vivienda de menor valor dentro del mismo municipio tendría un incremento de alrededor de 55 pesos. En San Antonio La Isla, una vivienda popular utilizada como ejemplo durante la discusión tendría un aumento cercano a 75 pesos.
Las cifras permiten entender por qué el porcentaje general de cada municipio no basta para calcular cuánto pagará cada persona, ya que el efecto cambia dependiendo del valor y las características específicas de cada inmueble.
El monto definitivo se conocerá en 2027
El recibo final todavía dependerá de las disposiciones fiscales que se aprueben para el próximo año, donde se establecerán descuentos, bonificaciones y posibles límites a los incrementos.
Durante 2026 se mantuvo una regla que impedía que el predial creciera más de 20 % respecto del año anterior cuando la propiedad no hubiera cambiado de superficie o tipo de construcción, por lo que será necesario conocer si esa protección se mantiene.
Los propietarios podrán saber con precisión cuánto cambió su predial hasta que los municipios emitan los nuevos recibos y sea posible comparar el valor catastral de 2026 con el registrado para 2027.
De esta manera, las tablas aprobadas permiten anticipar dónde habrá mayores ajustes, pero no significan que todas las viviendas de esos municipios vayan a pagar el mismo porcentaje adicional.
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